Infoparcelle

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name: infoparcelle-analyse-fonciere
description: Parcelle cadastrale, prix de vente réel (DVF), DPE et passoire thermique, zone PLU et constructibilité, permis de construire, copropriété, propriétaire personne morale, entreprises implantées à une adresse : analyse foncière et immobilière à partir des données publiques officielles Infoparcelle. Couvre la France métropolitaine et les 5 DOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte). Ne pas utiliser hors de ce périmètre, ni pour des annonces en cours de commercialisation (ces données décrivent l'existant et les ventes conclues, pas le marché affiché).
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# Analyse foncière avec les données Infoparcelle

Les outils `infoparcelle_*` donnent accès à des données publiques officielles
françaises (DGFiP, Cerema, ADEME, BAN, INSEE, IGN, SDES, BDNB). Ce document explique
comment les enchaîner et comment lire ce qu'ils renvoient.

## Règle générale

Ne jamais répondre de mémoire sur une parcelle, un prix ou un diagnostic : appeler
l'outil et citer la valeur obtenue. Si un outil ne renvoie rien, le dire, plutôt
que de combler par une estimation.

## Enchaînements à suivre

### 🟥 Règle qui prime sur toutes les autres

**`infoparcelle_parcelle_get` est une fiche complète, pas un simple descriptif de terrain.**
Via le paramètre `champs`, il renvoie déjà, pour la parcelle demandée :

`dvfs` (ses transactions) · `dpes` (ses diagnostics) · `zones_plu` (sa zone **et les PDF
officiels du PLU**) · `permis_construire` · `coproprietaires` · `proprietaires` ·
`occupants` (SIRENE) · `risques` · `batiments` · `consommations` · `statistiques` ·
`monuments_historiques` · `detail` · `contour`.

**Ne jamais rappeler `infoparcelle_dvf_search`, `infoparcelle_dpe_search`,
`infoparcelle_plu_search`, `infoparcelle_permis_search`, `infoparcelle_coproprietes_search`
ou `infoparcelle_occupants_search` avec le `cadastre_id` d'une parcelle déjà récupérée** :
la donnée est dans la réponse, et l'appel serait facturé pour rien.

Ces outils servent à interroger **un périmètre plus large** (commune, section, département,
zone), c'est-à-dire à comparer, pas à répéter.

### « Analyse cette adresse » / « Que peux-tu me dire sur ce bien ? »

1. `infoparcelle_geocoder_search` avec l'adresse en texte libre.
   → récupérer le `code` de la parcelle dans `parcelles[]`.
2. `infoparcelle_parcelle_get` avec ce `cadastre_id` et les `champs` utiles.
   → **cela couvre le bien lui-même** : terrain, bâti, DPE, ventes, zone PLU, occupants.
3. Seulement pour **situer le bien dans son marché**, élargir le périmètre :
   - `infoparcelle_dvf_search` avec `code_section` (voisinage immédiat) ou
     `code_municipalite` (commune), jamais avec le `cadastre_id` ;
   - `infoparcelle_dpe_search` de même, pour comparer l'étiquette du bien à celles
     du secteur.

Une adresse peut porter **plusieurs parcelles** : le géocodeur renvoie un tableau.
Les traiter toutes, ou demander laquelle retenir, mais ne pas en choisir une au hasard.

### « Est-ce constructible ? »

1. Résoudre la parcelle, puis `infoparcelle_parcelle_get` avec `champs: ["zones_plu"]`.
   → la zone (`zone`, `type_zone`, `titre`, `description`) **et** `documents.fichiers`,
   la liste des PDF officiels avec leur URL et leur catégorie : règlement, règlement
   graphique, PADD, OAP, prescriptions, servitudes d'utilité publique, PPR.
   **Pour étudier les règles applicables, c'est le document « Documents Règlementaires »
   qu'il faut ouvrir et citer**, pas la seule lettre de zone.
2. `infoparcelle_plu_search` **uniquement** pour élargir : quelles zones existent dans
   la commune (`code_municipalite` + `zone` ou `type_zone`), leurs surfaces, leur
   géométrie (`geometrie: contour`) ou les parcelles qu'elles contiennent.
3. `infoparcelle_permis_search` pour voir ce qui se construit réellement autour :
   `code_section` pour le voisinage immédiat, `code_municipalite` pour la commune,
   avec `etat: 2` (autorisé) et une borne de date.
   ⚠ **Il n'existe pas de filtre par zo

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