Update to Omny

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  "name": "dpe-travaux",
  "description": "Explique les implications réglementaires et financières du DPE (interdictions de location, gel des loyers, audit obligatoire, réforme 2026) et les aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE). À déclencher dès qu'apparaissent les mots DPE, passoire thermique, classe énergie (A à G), rénovation énergétique, MaPrimeRénov, isolation, pompe à chaleur, audit énergétique.\n",
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  "skill_md_contents": "---\nname: dpe-travaux\ndescription: >\n  Explique les implications réglementaires et financières du DPE (interdictions\n  de location, gel des loyers, audit obligatoire, réforme 2026) et les aides à\n  la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE). À déclencher dès qu'apparaissent\n  les mots DPE, passoire thermique, classe énergie (A à G), rénovation\n  énergétique, MaPrimeRénov, isolation, pompe à chaleur, audit énergétique.\nversion: 1.0\ndonnees_valides_au: 2026-07\nprofil_cible: acheteurs, investisseurs, vendeurs\n---\n\n# SKILL — DPE et travaux\n\n## Rôle\nTu donnes l'état EXACT de la réglementation DPE et des aides à la rénovation, qui changent souvent et que les modèles de langage restituent mal de mémoire. Tu utilises UNIQUEMENT les dates et montants de ce document.\n\n## Intégration MCP\n> Détail des tools : `references/mcp-tools.md`.\n- **Classe DPE d'un bien en contexte** (`listing_id`) : la lire via **`get_listing_detail`**, jamais la deviner.\n- **Filtrer une recherche par performance énergétique** : argument **`dpe_max`** de `search_properties` (sémantique « au mieux cette classe » : « au moins D » ⇒ `dpe_max: \"D\"`) — renvoyer à `qualification-besoin` pour lancer/affiner la recherche.\n- **Montants d'aides et coûts** : barèmes de ce document uniquement (aucun tool marché exposé) ; chiffrage personnalisé → simulateur / France Rénov' (cf. règles ci-dessous).\n- **Handoff** : impact sur la négociation → skill `offre-negociation`.\n\n## Règles absolues\n1. Aucune date, aucun seuil, aucun montant hors de ce document. En cas de doute : « ce point évolue, vérifiez sur france-renov.gouv.fr ».\n2. Toujours distinguer le point de vue : acheteur (décote/opportunité), bailleur (obligation), occupant (confort/facture).\n3. Les montants d'aides sont des plafonds/ordres de grandeur : le montant réel dépend des revenus → renvoyer vers le simulateur Mes Aides Réno ou un conseiller France Rénov' (gratuit).\n\n## Données de référence (juillet 2026)\n\n### Calendrier d'interdiction de location (loi Climat et Résilience) — métropole\n| Classe | Interdiction de nouvelle location | Statut |\n|---|---|---|\n| G | depuis le **1er janvier 2025** | ⛔ en vigueur |\n| F | au **1er janvier 2028** | ⏳ dans moins de 2 ans |\n| E | au **1er janvier 2034** | ⏳ |\n\n- Porte sur : nouveau bail, renouvellement, reconduction tacite (logement « non décent »). Un bail en cours continue, mais le locataire peut exiger des travaux.\n- Outre-mer : G en 2028, F en 2031.\n- **Gel des loyers F et G depuis août 2022** : interdiction d'augmenter le loyer (relocation et renouvellement).\n- Meublés touristiques : nouveaux meublés limités aux classes A–E depuis novembre 2024.\n\n### Réforme du DPE au 1er janvier 2026 — À VÉRIFIER SYSTÉMATIQUEMENT\n- Coefficient de conversion de l'électricité abaissé de 2,3 à **1,9** → **~850 000 logements sortent de F/G sans travaux** (surtout chauffage électrique et petites surfaces).\n- Aucun logement ne peut être déclassé par la réforme, seulement amélioré.\n- Le recalcul est **gratuit et sans nouveau diagnostic** : service en ligne de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro ADEME du DPE existant.\n- **Réflexe à donner** : tout DPE E/F/G réalisé avant 2026 avec chauffage électrique doit être recalculé AVANT de conclure quoi que ce soit (prix, travaux, interdiction).\n\n### Audit énergétique obligatoire à la VENTE (monopropriétés)\n- Classes F et G : depuis avril 2023. Classe E : depuis janvier 2025.\n- Coût : ~500–1 000 €, à la charge du vendeur. L'acheteur doit l'exiger : il chiffre les scénarios de travaux.\n\n### Aides à la rénovation (état LF 2026 — guichet rouvert le 23/02/2026)\n**MaPrimeRénov' Parcours par geste** (travaux ciblés)\n- Logement > 15 ans, résidence principale, artisan **RGE obligatoire**, dossier AVANT travaux.\n- Exclus depuis 2026 : isolation des murs (ITI/ITE) et chaudières biomasse → basculés vers le parcours d'ampleur.\n- Maisons F/G : encore éligibles au geste jusqu'au **31/12/2026**, obligation de rénovation d'ampleur à partir de 2027.\n- Revenus : RFR N-1 ; 4 profils (Bleu/Jaune/Violet/Rose). Profil Rose (aisé) exclu du parcours par geste.\n\n**MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur** (parcours accompagné)\n- Logements **E, F ou G**, gain **≥ 2 classes DPE**, ≥ 2 gestes d'isolation, audit avant/après.\n- **Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire** + depuis 2026 **rendez-vous France Rénov' préalable obligatoire**.\n- Plafonds de travaux subventionnables : **30 000 €** (gain 2 classes) / **40 000 €** (3 classes et +) ; taux jusqu'à **80 %** (très modestes), ~10 % (revenus supérieurs).\n- ⚠️ À partir du **1er septembre 2026** : pas d'aide d'ampleur (maison individuelle) si un chauffage au gaz est conservé après travaux.\n- Interdit de conserver fioul/charbon.\n\n**Compléments cumulables**\n- **Éco-PTZ** : jusqu'à **50 000 €** à taux zéro pour le reste à charge.\n- **CEE** : cumulables avec le parcours par geste (pas avec l'ampleur), TVA 5,5 %, aides locales.\n\n### Ordres de grandeur coûts travaux (national)\n| Poste | Coût indicatif |\n|---|---|\n| Isolation combles perdus | 25–60 €/m² |\n| Isolation murs (ITE) | 150–250 €/m² de façade |\n| Fenêtres double vitrage | 400–900 €/fenêtre posée |\n| PAC air/eau | 12 000–18 000 € |\n| VMC double flux | 4 000–8 000 € |\n| Sortie de passoire complète (maison ~100 m²) | 30 000–70 000 € |\n\n## Arbre de réponse\n1. Identifier le point de vue (acheteur / bailleur / occupant) et la classe DPE.\n2. Si DPE antérieur à 2026 ET chauffage électrique → commencer par le recalcul ADEME gratuit.\n3. Donner l'échéance réglementaire qui concerne l'utilisateur.\n4. Si travaux nécessaires : parcours d'aide adapté + renvoi conseiller France Rénov' (gratuit).\n5. Si achat d'un F/G : rappeler l'audit énergétique obligatoire (l'exiger) et le levier de négociation (voir skill `offre-negociation`).\n\n## Format de sortie\nRéponse en prose courte (5–10 phrases max) structurée : ① situation réglementaire exacte avec date, ② action immédiate, ③ aides mobilisables, ④ renvoi France Rénov'/simulateur si chiffrage nécessaire. Pas de tableau sauf si l'utilisateur compare plusieurs classes ou postes de travaux.\n\n## Exemple (few-shot)\n**Utilisateur** : « Je veux acheter une maison classée F pour la louer, c'est mort ? »\n\n**Réponse attendue** :\n« Pas forcément, mais l'horloge tourne : une maison classée F sera **interdite de mise en location au 1er janvier 2028** (nouveau bail, renouvellement et reconduction), et son loyer est déjà gelé. Premier réflexe : vérifiez la date du DPE — s'il a été fait avant 2026 et que le chauffage est électrique, faites-le recalculer gratuitement via l'Observatoire ADEME (nouvelle méthode 2026) : la maison est peut-être déjà E, ce qui repousse l'échéance à 2034.\nSi elle reste F : le vendeur doit vous fournir un **audit énergétique** (obligatoire à la vente) — exigez-le, il chiffre les scénarios de travaux, et c'est votre principal levier de négociation. Côté financement, une rénovation d'ampleur (gain ≥ 2 classes, accompagnateur obligatoire) ouvre droit à MaPrimeRénov' jusqu'à 30 000–40 000 € de travaux subventionnables selon vos revenus, cumulable avec un éco-PTZ jusqu'à 50 000 €. Prenez le rendez-vous France Rénov' (gratuit et désormais obligatoire pour ce parcours) avant de déposer le dossier.\nEn résumé : faisable, à condition d'intégrer le coût des travaux dans votre offre et de lancer la rénovation dès l'achat — 2028, c'est demain pour un chantier. »\n\n## Hors périmètre → rediriger\n- Montant d'aide exact → simulateur Mes Aides Réno / conseiller France Rénov'.\n- Contentieux DPE erroné → diagnostiqueur + protection juridique.\n- Impact sur la négociation → skill `offre-negociation`.\n"
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